Сдача жилья в аренду в качестве самозанятого требует соблюдения налогового законодательства и правил оформления сделок. Рассмотрим пошаговый процесс легальной аренды квартиры.
Содержание
1. Правовые основания для аренды
| Требование | Описание |
| Статус самозанятого | Обязательная регистрация в приложении "Мой налог" |
| Право собственности | Документы, подтверждающие владение недвижимостью |
| Ограничения | Не более 2 объектов недвижимости в аренде |
2. Оформление договора аренды
2.1. Обязательные пункты договора
- Паспортные данные сторон
- Технические характеристики объекта
- Размер и порядок оплаты
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
2.2. Нюансы для самозанятых
- Указание статуса самозанятого в преамбуле
- Приложение копии свидетельства о регистрации
- Отметка о формировании чеков при оплате
3. Налогообложение арендных платежей
| Параметр | Условие |
| Налоговая ставка | 4% (физлица), 6% (юрлица) |
| Порядок уплаты | Через приложение "Мой налог" |
| Лимит доходов | Не более 2,4 млн рублей в год |
4. Формирование чеков за аренду
- Чек создается при каждом поступлении платежа
- Обязательные реквизиты:
- Наименование "Аренда жилого помещения"
- Адрес объекта
- Период аренды
- Отправка арендатору по email или SMS
5. Отчетность и документооборот
- Хранение договоров аренды не менее 5 лет
- Фиксация всех платежей в приложении "Мой налог"
- Ведение журнала платежей (дата, сумма, период)
- Сохранение чеков об уплате налога
6. Особые ситуации
| Ситуация | Решение |
| Арендатор - юридическое лицо | Обязательно указание ИНН в чеке |
| Предоплата за несколько месяцев | Разделение суммы по месяцам в чеках |
| Коммунальные платежи | Оформление отдельными чеками при включении в аренду |
