Сдача жилья в аренду через статус самозанятого - популярный и законный способ получения дохода. Рассмотрим особенности этого вида деятельности, налоговые обязательства и подводные камни.
Содержание
Условия для сдачи жилья как самозанятый
- Собственность или правомерное владение недвижимостью
- Годовой доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей
- Отсутствие наемных работников в этом виде деятельности
- Сдача не более одного жилого объекта (квартира/дом)
Пошаговая инструкция
1. Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Выберите вид деятельности: "Аренда жилой недвижимости"
- Укажите данные объекта недвижимости
- Подтвердите регистрацию через Госуслуги
2. Оформление договора аренды
Рекомендуемые пункты договора:
- Паспортные данные сторон
- Описание объекта аренды
- Сроки и сумма арендной платы
- Порядок расчетов
3. Фиксация доходов
Тип платежа | Как фиксировать |
Наличные | Чек в приложении "Мой налог" |
Безналичные | Автоматическая загрузка из банка |
Налогообложение в 2025 году
- Ставка налога: 4% от суммы аренды
- Налог рассчитывается автоматически
- Уплата производится до 25 числа следующего месяца
- Отчетность отсутствует
Ограничения и особенности
Что нельзя делать:
- Сдавать коммерческую недвижимость
- Сдавать несколько объектов одновременно
- Нанимать персонал для обслуживания аренды
Что нужно учитывать:
- Доход от аренды учитывается в общем лимите 2,4 млн руб./год
- При превышении лимита необходимо перерегистрироваться как ИП
- Нужно хранить договоры аренды 3 года
Преимущества сдачи жилья как самозанятый
Преимущество | Описание |
Простая регистрация | Через мобильное приложение за 15 минут |
Низкая налоговая нагрузка | Всего 4% вместо 13% НДФЛ |
Отсутствие отчетности | Не нужно сдавать декларации |
Частые вопросы
Нужно ли платить взносы в ПФР?
Нет, для самозанятых арендодателей страховые взносы носят добровольный характер.
Можно ли сдавать комнату в квартире?
Да, сдача комнаты приравнивается к сдаче жилого помещения и подпадает под режим НПД.
Как быть с коммунальными платежами?
Коммунальные платежи не учитываются в доходе. Вы можете либо включать их в арендную плату, либо выставлять отдельно.
Сдача жилья через статус самозанятого - оптимальный вариант для тех, кто хочет легализовать доходы от аренды с минимальной налоговой нагрузкой и без бюрократии.