Сдача жилья в аренду через статус самозанятого - популярный и законный способ получения дохода. Рассмотрим особенности этого вида деятельности, налоговые обязательства и подводные камни.

Содержание

Условия для сдачи жилья как самозанятый

  • Собственность или правомерное владение недвижимостью
  • Годовой доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей
  • Отсутствие наемных работников в этом виде деятельности
  • Сдача не более одного жилого объекта (квартира/дом)

Пошаговая инструкция

1. Регистрация в качестве самозанятого

  1. Скачайте приложение "Мой налог"
  2. Выберите вид деятельности: "Аренда жилой недвижимости"
  3. Укажите данные объекта недвижимости
  4. Подтвердите регистрацию через Госуслуги

2. Оформление договора аренды

Рекомендуемые пункты договора:

  • Паспортные данные сторон
  • Описание объекта аренды
  • Сроки и сумма арендной платы
  • Порядок расчетов

3. Фиксация доходов

Тип платежаКак фиксировать
НаличныеЧек в приложении "Мой налог"
БезналичныеАвтоматическая загрузка из банка

Налогообложение в 2025 году

  • Ставка налога: 4% от суммы аренды
  • Налог рассчитывается автоматически
  • Уплата производится до 25 числа следующего месяца
  • Отчетность отсутствует

Ограничения и особенности

Что нельзя делать:

  • Сдавать коммерческую недвижимость
  • Сдавать несколько объектов одновременно
  • Нанимать персонал для обслуживания аренды

Что нужно учитывать:

  1. Доход от аренды учитывается в общем лимите 2,4 млн руб./год
  2. При превышении лимита необходимо перерегистрироваться как ИП
  3. Нужно хранить договоры аренды 3 года

Преимущества сдачи жилья как самозанятый

ПреимуществоОписание
Простая регистрацияЧерез мобильное приложение за 15 минут
Низкая налоговая нагрузкаВсего 4% вместо 13% НДФЛ
Отсутствие отчетностиНе нужно сдавать декларации

Частые вопросы

Нужно ли платить взносы в ПФР?

Нет, для самозанятых арендодателей страховые взносы носят добровольный характер.

Можно ли сдавать комнату в квартире?

Да, сдача комнаты приравнивается к сдаче жилого помещения и подпадает под режим НПД.

Как быть с коммунальными платежами?

Коммунальные платежи не учитываются в доходе. Вы можете либо включать их в арендную плату, либо выставлять отдельно.

Сдача жилья через статус самозанятого - оптимальный вариант для тех, кто хочет легализовать доходы от аренды с минимальной налоговой нагрузкой и без бюрократии.

Запомните, а то забудете

Другие статьи

Как оформить визу в 2024 году и прочее