Как купить дом: пошаговая инструкция

Подготовка к покупке дома

Определение бюджета

• Рассчитайте доступную сумму для первоначального взноса
• Оцените ежемесячные платежи по ипотеке (если требуется)
• Учтите дополнительные расходы (нотариус, страховка, ремонт)

Выбор местоположения

Поиск подходящего дома

Где искать варианты

1. Агентства недвижимости
2. Специализированные сайты объявлений
3. Прямые продажи от собственников

Критерии оценки дома

• Год постройки и состояние конструкций
• Площадь дома и участка
• Коммуникации (вода, газ, электричество)
• Юридическая чистота объекта

Проверка юридической чистоты

Необходимые документы

Дополнительные проверки

• Запросите кадастровый паспорт
• Проверьте границы участка
• Уточните наличие сервитутов

Оформление сделки

Подготовка к сделке

1. Получение ипотечного одобрения (если нужно)
2. Заключение предварительного договора
3. Проведение оценки недвижимости

Процедура купли-продажи

• Подписание договора у нотариуса
• Оплата стоимости дома
• Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Финансовые аспекты

Способы оплаты

Налоги и сборы

• НДФЛ для продавца (если применяется)
• Госпошлина за регистрацию права
• Нотариальные услуги

После покупки

Первоочередные действия

1. Оформление страховки имущества
2. Переоформление счетчиков и договоров с ресурсоснабжающими организациями
3. Получение новых ключей и замена замков

Долгосрочные мероприятия

• Планирование ремонтных работ
• Оформление земли (при необходимости)
• Оптимизация налоговых платежей

Заключение